Herkes konuta yönelirken bazıları neden konutlarını satıyor?
Dünya yazarı Alaattin Aktaş, konuta büyük bir talep varken bazı vatandaşların konutlarını neden sattıklarına dair bir analiz kaleme aldı.
17
Dünya yazarı Alaattin Aktaş, 'Konut piyasasının diğer yüzü' başlıklı yazısında "Konut talebindeki artışta elindeki birikimi korumak isteyenlerin tercihi önemli bir etken, tamam. Ama madalyonun bir de diğer yüzü var. Peki ikinci el konutları satanların amacı ne? Genel eğilim olarak tasarruf sahipleri birikimlerini değerlendirmek amacıyla konut alırken, bu konutları satanların amacı ne olabilir?" ifadesini kullandı.
Aktaş'ın yazısından bir bölüm şöyle:
27
Konut fiyatları hızla artıyor. Her ne kadar bu artışın en önde gelen nedeni olarak biraz kolaya kaçıyor ve yabancı talebini görmek istiyorsak da gerçek hiç de öyle değil.
Daha önce de birkaç kez değindik; konut fiyatlarının tırmanmasına yol açan en başta gelen neden, kurdaki yükselmeye bağlı olarak inşaat maliyetlerinde ortaya çıkan artış. “Satılan konutların tümü yeni mi ki inşaat maliyetleri gerekçe olsun” diye düşünülebilir. İlk bakışta doğru gibi gelse de bu düşünce yanlıştır. Hemen hemen aynı kalitede ve aynı bölgede yer alan konutlardan yeni olan örneğin 1 milyona alıcı buluyorsa, ikinci el olan da buna yakın bir değere yükselecektir.
37
Konut fiyatlarının tırmanıp gitmesinin önemli etkenlerinden biri de talepteki hızlı artıştır. Talepteki bu artışı tetikleyen de geçen yıl eylülde faizin indirilmesi ve TL cinsi tasarruf etmenin adeta cezalandırılır hale gelmiş olmasıdır. Diğer yandan kur korumalı mevduat ekonominin bütünü açısından çok sakıncalı olsa da umulan yararı sağlamış ve döviz kurunun en azından belli bir süre çok artmasını önlemiştir. Bu da döviz cinsi tasarrufa da yanaşmayan birikim sahiplerini konuta yönlendirmiş, böylece ortaya çıkan talep de fiyatlar üstünde baskı yaratmıştır.
47
Yabancı talebi fiyatlar üstünde baskı oluşturan son etkendir.
Konut talebindeki artışta elindeki birikimi korumak isteyenlerin tercihi önemli bir etken, tamam. Ama madalyonun bir de diğer yüzü var.
İlk el konutları aynı tutarak sormak gerekiyor, çünkü sıfır konutların satıcıları zaten işi bunları nakde çevirmek olan müteahhitler...
Peki ikinci el konutları satanların amacı ne? Genel eğilim olarak tasarruf sahipleri birikimlerini değerlendirmek amacıyla konut alırken, bu konutları satanların amacı ne olabilir?
57
- Parayı başka türlü nemalandırıp değerlendirmek mi, pek sanmıyoruz. Şu dönemde konuttan çok kazandıran bir araç yok gibi.
- Sahip olduğu konutun çok kazandırdığını görüp bir süre sonra fiyatların düşeceğini varsayarak karı cebe koymak mı, olabilir.
- Eski konutunu ya da onun bedeli yetmezse sahip olduğu bir diğer konutu satarak, gerekirse üstüne para da koyarak sıfır konut almak mı, muhtemel.
67
Ekonomik zorluk çekenler ve borcu giderek artanlar konutlarını satmak durumunda kalıyor. Belki birden fazla olan konutun biri satılıyor, belki bir tane olsa bile zorunluluktan o satışa çıkarılıyor.
Yoksa şu dönemde konut fiyatları her geçen gün artarken başka gerekçeyle konut satmak hiç akıl karı görünmüyor.
77
Bir insanın oturduğu evi borçlarını ödemek ya da işyerinin kapanmasını önleyebilmek adına satmak durumunda kalması çok acı!
Ama büyük fotoğraf sanki bize bunu söylüyor.
Evet, konut talebi canlı, konuta talep çok fazla ama konut arzının kaynağı nereden diye de bakmak gerekiyor.
