Suriyelilerin dönüşüyle İstanbul'un hangi ilçelerinde kiralar düşer?

Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı İstanbul gibi şehirler için ilan sitelerinde ‘acil satılık’, ‘Suriyeliden satılık’, ‘acil kelepir’ başlıklı ilanlar çoğaldı. Satılık ilanlarındaki dolandırıcılık riskine dikkat etmek gerektiği uyarısında bulunan Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel, konuyu CNBC-e’ye değerlendirdi.

Suriyeli nüfusun, İstanbul’da özellikle Avrupa yakasında birdenbire azalacağını belirten Yüksel, kira fiyatlarının doğrudan etkileneceğini dile getirdi. Yüksel, bu bölgedeki kiraların yüzde 20-30 aralığında düşeceği öngörüsünde bulundu.

Yüksel, şunları söyledi:

"Kısa vadede dönüş bekleniyor. Suriyelilerin, resmi kayıtlara göre Türkiye’nin özellikle İstanbul, Gaziantep ve Şanlıurfa civarında yoğun olduğu biliniyor. İstanbul için 500-600 bin resmi kayıt var. İstanbul’da da özellikle Anadolu yakası değil İstanbul yakasında belli ilçelerde bir yoğunlaşma var. Bu yoğunlaşmalar Sultangazi, Eyüpsultan, Esenler, Esenyurt ve Fatih civarı ile Bağcılar’da yoğunlaşıyor. Bunu dikkate aldığımızda, bu bölgelerde birdenbire İstanbul’da Suriyeli nüfusun hızla radikal şekilde azalacak olma ihtimali buradaki kiraları doğrudan etkileyecek. Konut fiyatları ve mülkiyeti de dolaylı etkileyeceğini düşünüyoruz."

Doğrudan etkisinin giden nüfusa bağlı olduğunu belirten Yüksel, şöyle devam etti:

"Genelde kalabalık halde yaşasalar da bu bölgelerdeki Suriyeli nüfusun, 220 bin civarındaki vatandaş olanları saymıyorum, gitmeyeceğini düşünerek söylüyorum. Kalanlardan yaklaşık bir yıl içerisinde 150-200 bin kişinin İstanbul’dan ayrılacağı hesaplandı. Bu bölgedeki kiraların yüzde 20-30 bandında düşeceğini öngörüyoruz. Özellikle burada şunu düşünmek lazım. Kiralarla ilgili nüfusun birdenbire gidecek olması ani bir düşüşe yol açacaktır. Ama zamanla peyderpey bir gidiş olursa piyasa bunu absorbe edecektir. Piyasada bu dönüşün dramatik bir düşüşe yol açmayacağını düşünüyorum."

Yüksel, "Diğer taraftan dolaylı olarak konutların fiyatlarını da etkileyeceğini düşünüyorum. Çünkü Türkiye’de yıllık 500 bin, İstanbul’da da yıllık 125-150 bin civarında bir konut üretim ihtiyacı var. Bir acil talep ihtiyacı var. Şu anda konut üretimi nüfusun artış talebini karşılayamıyor" dedi.