Kısa Dalga- Miras anlaşmazlıkları nedeniyle yıllarca sürebilen ortaklığın giderilmesi davalarında satış süreci değişti. 12. Yargı Paketi kapsamında İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılan düzenlemeyle miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında yeni bir usul getirildi. 31 Temmuz’da Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre, yürürlük tarihinden önce satış ilanı yayımlanan ihalelerde mevcut kurallar uygulanmaya devam edecek. Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesinin ardından ilanı yapılacak satışlarda ise ilk artırmanın yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilmesi esas olacak.
İlk ihalede üçüncü kişiler olmayacak
Yeni sistem, taşınmazın tamamının miras yoluyla edinilmiş olması ve mirasçılar dışında başka bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmaması halinde uygulanacak.
Mahkeme tarafından ortaklığın satış yoluyla sona erdirilmesine karar verilmesi durumunda yapılacak ilk açık artırmaya yalnızca taşınmazın malik mirasçıları katılabilecek. Böylece aileden kalan bir ev, arsa veya tarlanın ilk satış aşamasında dışarıdan bir alıcıya gitmesinin önüne geçilecek.
İlk ihalede mirasçılar açısından dikkat çeken bir başka şart da teklif tutarı olacak. Satıştan önce taşınmaz için kıymet takdiri yapılacak ve ilk artırmada verilen teklifin belirlenen muhammen bedelin tamamına ulaşması gerekecek.
Bu tutara ulaşılamaması halinde ilk ihale sonuçsuz kalacak ve taşınmaz ikinci açık artırmaya çıkarılacak.
İkinci ihalede herkes teklif verebilecek
İlk artırmanın satış gerçekleşmeden sona ermesi halinde ikinci ihale düzenlenecek. Bu aşamada mirasçı olmayan kişiler de taşınmaz için teklif verebilecek.
İkinci artırmada satışın gerçekleşebilmesi için teklifin, taşınmaz için belirlenen muhammen kıymetin en az yüzde 50’sine ulaşması ve diğer yasal koşulların da karşılanması gerekecek.
Mirasçılara taşınmazı elde tutma imkanı
Yeni düzenlemenin en önemli sonucu, mirasçılara aileden kalan taşınmazı üçüncü kişilere satılmadan önce satın alma imkanı tanıması olacak. Ancak bu öncelik yalnızca ilk artırmada kullanılabilecek.
Öte yandan düzenleme yürürlüğe girmeden önce satış ilanı yayımlanan açık artırmalar yeni kurallara tabi olmayacak. Yeni sistem, yürürlük tarihinden sonra ilanı yayımlanan ve düzenlemenin kapsamına giren satışlarda uygulanacak.
Emlak ilanlarına da yeni kurallar geliyor
Düzenlemeyle birlikte emlak sektörünü ilgilendiren bir başka değişiklik de sosyal medya ve dijital platformlardaki taşınmaz ilanlarına ilişkin oldu. Böylece hem miras kalan taşınmazların satış sürecinde hem de emlak ilanlarının yayımlanmasında yeni kurallar devreye alındı.