Sosyal konuta 1 yılda ortalama 142 bin lira ödediğiniz halde borcunuz 280 bin lira artacak

Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan'ın duyurduğu sosyal konut projesine başvuru kısa sürece 4 milyonu buldu. Korkusuz yazarı Can Ataklı, Halkbank’ta 32 yıl bankacılık yapmış ve binlerce konut kredisini hazırlayıp imzalamış olan Temel Sağıroğlu'nun, sosyal konutlara yapılacak ödemelere ilişkin yaptığı hesaplamayı köşesine taşıdı.

Sosyal konut için ödenecek taksitler, ocak ve temmuzda memur maaş zammına göre yılda iki kez artırılacağı için yüksek enflasyon ortamında ortaya büyük bir faturanın çıkacağı eleştirileri yapılırken, Ataklı’nın aktardığına göre Temel Sağıroğlu’nun hesaplaması şöyle:

"32 yıl bankacılık yapmamış, binlerce TOKİ sözleşmesini hazırlayıp altına imza atmamış biri olsam bende bu teklife balıklama atlar bir ev sahibi olma hayalleri kurardım.

Bu nasıl bir aldatma eylemidir arkadaş.

İnsan böylesi bir kazığı kanlısı olduğu düşmanına bile atmaz.

İki günde 1.5 milyon üzerinde başvuru yapılmış. (Şimdi 3 milyonu geçti.)

Bu insanlar kendilerini ne gibi bir felaketin beklediğinden habersiz bir durumdalar.

Şimdi gayet basit ve anlaşılır bir şekilde sadece 1 yıl içinde TOKİ’ye ödeyeceğiniz para, 1 yıl sonunda ise TOKİ’ye kalacak olan borcunuzu anlatacağım.

Sizler artık kalan 19 yıl sonunda alacağınız evin size kaç liraya mal olacağını, aylık taksitlerinizin ne şekilde katlanarak büyüyeceğini tahmin edebilirsiniz.

Öncelikle taraflı tarafsız, yerli yabancı tüm ekonomistlerin en iyimser tahminleri ile Türkiye’nin 2023 yıl sonu enflasyon oranı tahminlerinin yüzde 60 ve üzeri olacağını hatırlatalım.

Bu memur maaşlarına 2023 yılında toplu sözleşme rakamları ile birlikte gelecek olan zam miktarının en az yüzde 50 olduğunu gösteriyor.

Diyelim ki talip olduğunuz ev Ankara’da

Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL

Vade: 240 ay

Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz.

Önce peşinat olarak 85.000 TL ödeyeceksiniz.

850.000 – 85.000 = 765.000 (TOKİ’ye kalan borcunuz)

765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz.

Güzel değil mi?

Oh oh!

Devam edelim.

Aralık 2022 tarihinde de ilk taksitiniz olan 3.187 lirayı ödediniz.

765.000 – 3.187 = 761.813 TL (TOKİ’ye kalan borcunuz)

Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye.

TOKİ sözleşmesi gereği her yıl ocak ve temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor.

2023 yılı ocak ayında memura verilecek tahmini zam oranı yüzde 25

Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak yüzde 25 oranında artmış durumda.

Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz: 761.813 TL

761.813 x yüzde 25 = 190.453 TL (Evin kalan borcuna eklenecek tutar)

2022 yılından kalan borç: 761.813 TL

2023 Ocak ayı eklenecek tutar: 190.453 TL

761.813+190.453 = 952.266 TL (Evin yeni fiyatı)

6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız: 3.984.TL

Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 TL oldu.

Geldik 2023 yılının Temmuz ayına.

İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 TL taksitle TOKİ’ye 27.091 lira daha para ödediniz.

Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı.

952.266-23.904= 928.362 lira borcunuz kaldı.

Memur maaşlarına yüzde 25 daha zam yapıldı.

Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu.

928.362 x yüzde 25= 232.090 TL

Yüzde 25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu.

Yeni taksit tutarınız: 4.980 TL

2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur.

2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL’ye sahip olduğunuzu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;

Peşinat tutarı: 85.000 TL

Aralık 2022 taksit tutarı: 3.187 TL

2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı: 23.904 TL

2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı: 29.880 TL

Toplam ödenen tutar: 141.971 TL

Evi satın aldığınız fiyat: 850.000 TL

1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 TL

Aralık 2023 itibarıyla TOKİ’ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz: 1.130.572 TL.

Özetle;

TOKİ’den 850.000 liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 bin lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 TL daha artmış oldu.

Şaka falan değil ha… Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru. Bu bilgileri 32 yıl boyunca Türkiye Halk Bankası’nda görev yapmış, TOKİ adına binlerce sözleşme hazırlanmış ve altına yetkili imzası atmış bir bankacı olarak yazıyorum."