Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren karar: Anahtarı tutanakla teslim edin, fazladan kira ödemeyin
Ankara'da istinaf Mahkemesi, milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren bir karara imza attı. Hürriyet gazetesinden Mesut Hasan Benli'nin haberine göre, 2016'da Çankaya'da bir daireyi aylık 1400 TL'ye kiralayan bir şirket, Eylül 2017'de çıkma kararı aldıktan sonra ev sahibiyle anahtar tesliminde uzlaşamadı.
Sözleşmede kiracının daireyi boşaltacağı zaman 1 ay önceden bildirimde bulunması, 'bir kira ödenmediği takdirde, gelecek kiraların da ödeneceğine' ilişkin hükümlere yer verilirken, şirketin evi boşaltma sürecinde ev sahibi depozitoyu iade etmezken anahtarı da almadı.
NOTERDEN İHTARNAME
Bunun üzerine şirket yöneticileri, noterden ihtarname çekerek, Eylül 2017’de daireyi boşalttıklarını belirtti, yedi gün içinde depozitonun iadesini ve evin anahtarının teslim alınmasını istedi. İhtardan da sonuç çıkmayınca kiracı şirket, Ankara 1. İcra Müdürlüğü’nde depozitonun ödenmesi amacıyla icra takibi başlattı; Ankara 12. Sulh Hukuk Mahkemesi’nden de anahtarın teslimi amacıyla “tevdii mahali” (Anahtarın teslimi edilecek yer) tayini talep etti. Mahkeme anahtarın mahkeme kalem yazı işleri müdürünün kasasına alınmasına 5 Ocak 2018 tarihinde karar verdi.
5 AYLIK KİRAYI İSTEDİ
Ancak bu süreçte ev sahibi, sözleşmedeki “bir kira bedelinin ödenmemesi halinde kira sonuna kadarki tüm kiraların başka bir ihtara gerek kalmaksızın muaccel (peşin ödenmesi gereken para) hale gelir” hükmü gereğince, 5 aylık kiranın kendisine ödenmesi talebiyle Ankara 12. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açtı.
'MAHKEMENİN KÖTÜ NİYETİ DEĞERLENDİRMESİ GEREKİRDİ'
Mahkeme de kira sözleşmesinde hükme işaret ederek, kiracının Eylül 2017 – Ocak 2018 tarihleri arasına karşılık gelen 5 aylık kira bedeli 7 bin TL’yi ödemesine karar verdi. Kiracının avukatı Saliha Şahin karara itiraz etti. İstinaf incelemesi Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15 Hukuk Dairesi tarafından yapıldı. Daire, 21 Şubat tarihli kararda, ev sahibini haklı buldu ve kiracının 5 aylık kirayı ödemesine hükmetti. Avukat Şahin, “Mahkemenin ev sahibinin kötü niyetli olup olmadığını değerlendirmesi gerekirdi” dedi.
'EMANET TUTANAĞI GEREKİR'
ANKARA Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi, geçen hafta taraflara tebliğ ettiği gerekçeli kararında bütün kiracıları yakından ilgilendiren tespitlerde bulundu. Kararda, kiracının daireyi Eylül 2017’de boşalttığını savunduğuna dikkat çekilirken şöyle denildi: “Anahtar teslimi, anahtarın kiraya verene teslimi ile ya da tevdi mahalline emanet tutanağı ile teslim edilerek emanet tutanağının kiraya verene tebliği ile olur. Ankara 12. Sulh Hukuk Mahkemesi Yazı İşleri Müdürlüğü kasasına teslim edildiğine ve tevdi mahalli tayini kararı 05 Ocak 2018 tarihinde davacı kiraya verene tebliğ edildiğine göre, kiralananın 5 Ocak 2018 tarihinde tahliye edildiğinin kabulü gerekir.”
