Arnavutluk'taki Trump ailesine ait tatil köyünün arkasında kim var?

VLADIMIR KARAJ

23 Mayıs Cumartesi günü, onlarca yerel sakin ve aktivist, Vjosa-Narte koruma altındaki doğal alanının bir parçası olan Pishe Poros plajının, Arnavutluk hükümetinden bölgede devasa bir turistik tesis geliştirme izni alan bir inşaat şirketi tarafından dikenli tellerle çevrilmesini protesto etmek için Narta lagününde toplandı.

Protestocular, doğayı savunmak ve oligarşiye karşı pankartlar taşıdı; oligarşiyi, hükümetle bağlantılı yerel iş adamlarını, mülklerine yasadışı yollarla el koymakla suçladılar.

Protestocuların taşıdığı sloganlardan birinde, "Arnavutluk'un Vlora'sı! Mafyanın değil, oligarşinin değil!" yazıyordu. Protestocular, inşaat alanını ve iş makinelerini korumak için çağrılan polis kordonuyla karşı karşıya kalmışlardı.

Tatil köyünü geliştiren Zvërnec South Adriatic Development şirketi, Hollanda'da bir tröst şeklinde offshore olarak kayıtlıdır, ancak gerçek sahipleri anonim kalmakta. ABD medyası projeyi Katar'dan iki milyarder kardeş ve ABD Başkanı Donald Trump'ın damadı Jared Kushner ile ilişkilendiriyor.

Yerel halk, Jared Kushner ve Ivanka Trump ile bağlantılı bir tatil köyünün inşası için Nartë'deki Pishe-Poro plajının gasp edilmesine karşı protesto gösterileri düzenlerken, BIRN (Balkan Araştırmacı Gazetecilik Ağı) tarafından elde edilen belgeler, turizm projesinin arkasında şüpheli geçmişe sahip, cezai işlemlere karışmış ve hâlâ çözülmemiş mülkiyet anlaşmazlıkları bulunan bir şirketler ve bireyler ağı olduğunu ortaya koyuyor.

Ancak BIRN'in Bilgi Edinme Özgürlüğü Yasası aracılığıyla elde ettiği belgeler, ABD başkanlık ailesinin sofistike profilinin ardında, İtalyan mafyasıyla bağlantılı olmakla suçlanan bir iş adamı, soruşturulduğu için istifa eden eski bir yargıç, sahtecilikle suçlanan bir avukatın kızı, öldürülen bir iş adamının şirketi ve Arnavutluk'un en büyük oligarklarından Şefket Kastrati ile bağlantılı kişiler de dahil olmak üzere yerel bir kişi ve şirket ağı olduğunu gösteriyor.

Başbakan Edi Rama başkanlığındaki Ulusal Bölge ve Su İşleri Konseyi (KKTU) tarafından onaylanan imar iznine rağmen, projenin geliştirilmesi beklenen arazi yıllardır çözümsüz hukuki ihtilaflara konu oldu. Pishe Poros mülküyle ilgili yasal mücadelelere dahil olan ve 23 Mayıs protestosuna katılan sakinlerden Minella Balliu, "Sormuyorlar. Çok güçlüler çünkü güce sahipler," dedi.

Başbakan Edi Rama'nın ofisi yazılı bir yanıtında, KKTU'nun mülkiyet kayıtlarını ve ilgili hukuki ihtilaflarını kontrol etmekten sorumlu olmadığını belirtirken, kurumların "ne iddialarla, ne varsayımlarla ne de önyargılarla, aksine belgeler ve yasal mekanizmalarla" çalıştığını vurguladı.

Başbakanlık Ofisi, "Bir mülkle ilgili hak iddia edenlerin ve hukuki süreçlerin olup olmaması, yapı ruhsatı başvurularının incelenmesine ilişkin yasal süreci etkilemez" diye açıklama yaptı. Ve "Gayrimenkul kayıtları devletin yürütme organları tarafından soruşturmaya veya yargılamaya tabi değildir" diye ekledi.

Cennetteki ev sahipleri

Arnavutluk Adriyatik bölgesinin en bakir manzaralarından biri olan, kumlu plajları ve denize doğru inen dik kayalıklarıyla Zvërnec ve Pishe Poros kıyıları, yıllardır inşaatçılar ve turizm yatırımcıları için ilgi odağı oldu. Bölge, bozulmamış doğası ve flamingolar gibi göçmen kuşlara ev sahipliği yapan lagünü nedeniyle “Koruma Altındaki Peyzaj” statüsüne sahip ve içinde üç doğal anıt bulunuyor. Limopuo lagünü, Manastır adası ve deniz kaplumbağalarının yuva yaptığı nadir kum tepeleri.

Ancak bu durum, hükümetlerin yıllar içinde “geliştirme” planlarını onaylamasını engellemedi; tanınmış iş adamları ise Triport'tan Vjosa nehrinin ağzına kadar uzanan bölgede, genellikle ihtilaflı sahiplerden veya yasal süreçlere konu olan kişilerden yüzbinlerce metrekare araziyi satın alarak “stokladı”.

Bölgenin yapılaşmasının önü 2021 yılında hükümetin Poro-Nartë Çam ekosisteminin koruma statüsünü düşürmesi, alanı 5 bin hektardan fazla küçültmesi ve Akërni'de bir havaalanı inşaatına izin vermesiyle açıldı.

Mart 2024'te, “Koruma Alanları Yasasında” yapılan tartışmalı değişiklikler beş yıldızlı inşaatın önünü açtı ve kısa bir süre sonra, Jared Kushner Amerikan medyasına Sazan Adası ve Zvërnec'e yatırım yapacağını duyurdu.

İlk planlara göre, Zvërnec'te Narta lagününü denizden ayıran yeşil kuşak boyunca yaklaşık 10.000 konaklama birimi inşa edilecekti. Ağustos 2024'te, Hollandalı bir vakıf olan "Dutch Trust Management BV"nin yönetimi altındaki bir dizi paravan şirketin kontrol ettiği "Zvërnec South Adriatic Development" şirketi kuruldu.

Bu offshore zincirindeki şirketlerden biri olan "Blue Industries Investment Holding BV", Arnavutluk'tan hisseleri yüzde 25’i geçmediği için isimleri yasal olarak gizlenen beş anonim kişiye aittir. Şirket, kuruluşundan sekiz ay sonra Jared Kushner'in duyurduğu bölgelerde Ulusal Arazi ve Su Konseyi'nden iki imar izni aldı.

Bölgesel Kalkınma Ajansı (AZHT)'den elde edilen belgeler, Pishe Poro'da 2,5 hektarlık bir alanda 47 bin metrekarelik bir inşaat öngören ve 2,6 milyar lek (31,5 milyon ABD doları) yatırım beyan edilen bir izin başvurusunun yapıldığını gösteriyor.

Off Shore şirketi Zvërnec ve Nartë'de 2,5 milyon metrekareden fazla, yani 251 hektarlık arazinin sahibi olan kişi ve şirketlerle ticari sözleşmeler imzaladı. AZHT belgeleri ve bir dizi mahkeme kararı, bu mülklerin kökeninin, ABD'de yaşayan tartışmalı Vloralı iş adamı Artur Shehu ve ailesinin eski avukatı, birçok kez belge sahteciliğiyle suçlanan Pëllumb Petritaj ile yakından bağlantılı olduğunu gösteriyor.

Shehu ve onunla bağlantılı kişiler -aralarında Ferdinant Sulaj da bulunuyor- yaklaşık 108 hektarlık arazinin sahipleri olarak bir geliştirme şirketiyle ortak girişim sözleşmesi imzaladılar. Shehu ve akrabaları, bu projeye dahil olan mülklerle ilgili çeşitli davalara taraf oldu. Shehu uzun yıllardır yurt dışında yaşamasına rağmen, Vlora'da soruşturulan bir dizi mülk satışının en büyük faydalanıcılarından biri. Karaburun yarımadasındaki arsa parselleriyle ilgili bu soruşturmalardan bazıları, mülklerin müsadere edilmesiyle sonuçlandırıldı. Diğer davalar halen devam ediyor. Shehu'nun kendisi hakkında herhangi bir suçlama bulunmuyor. Adı zaman zaman suç faaliyetleriyle anılıyor ve yakın zamanda İtalyan televizyonu "RAI"nin mafya klanı Sacra Corona Unita ile ilgili belgeselinde de adı geçti.

Shehu'ya yorum için ulaşılamadı, Vlora'daki avukatı ise artık temsilcisinin olmadığını söyledi. Sulaj'a da ulaşılamadı.

78 bin metrekarelik bir diğer alan ise Pëllumb Petritaj'ın kızı Feriare Ndreu (Petritaj)'ya ait. Pëllumb Petritaj, Arnavut adaletinin tanıdığı bir isim, ilk derece mahkemelerinde hüküm giymiş ve birkaç kez tutuklanmıştı.

Geçen yılın ortasına kadar ev hapsindeydi ve halen ev hapsinde bulunuyor; Shehu ailesine kıyı şeridinde, Pishe Poro'daki tatil köyü ve çevresiyle ilgili mülkler de dahil olmak üzere, büyük araziler kazandıran belgelerdeki “sahtecilikle” ilgili olarak hakkındaki ceza yargılamasının temyizini bekliyor.

Petritaj, Mayıs 2024'te yaptığı kamuoyu açıklamasında kendisinin ve Shehu'nun masum olduğunu iddia etti. Kızı ise BIRN'in yorum talebine yanıt vermedi.

Ortak girişim sözleşmesinin bir diğer tarafı da 25 bin metrekarelik araziye sahip olan “AM-Invest” şirketi. Bu şirket, Tiran İstinaf Mahkemesi eski başkanı Alaudin Malaj'ın ailesine ait. Eski hakim, annesi tarafından bağışlanan hisselerin %25'ine sahip, geri kalan hisseler babası ve erkek kardeşinin kontrolünde. Hakim Malaj’ın bölgedeki mülklerle ilgili geçmişte iki kararı var; bunlardan biri, 2013 yılında “ilk derece mahkeme” kararının bozulması ve Shehu ailesine bölgedeki 156 hektarlık araziyi veren karar. Diğeri de 2019 yılında raportör sıfatıyla (eski hakim Agim Bendo ve eski hakim Shpresa Beçaj'ın da yer aldığı bir heyette) Pëllumb Petritaj aleyhindeki belge sahteciliği davasını düşüren bir ceza kararı. Her iki karar da Yüksek Mahkeme’de sorunlu gerekçeleri yüzünden bozuldu ve geri gönderildi.

Malaj 2020'de istifa etti ve Şubat 2021'de bir soruşturma süreciyle uzaklaştırıldı. Yaklaşık 1,7 milyon euro'luk beyan edilmiş mal varlığıyla Arnavutluk'un en zengin hakimlerinden biri olarak kabul ediliyor. Malaj soruşturmada bir komplonun kurbanı olduğunu iddia etti. Eski yargıç yorum yapmaya müsait değildi, ancak kardeşi Agron Malaj, şirketine ait arazinin kardeşinin verdiği kararlarla hiçbir ilgisinin olmadığını kesin bir dille söyledi."Bu kararların servetle hiçbir ilgisi yok," diyen yetkili, arazinin 2021 yılında şirket aracılığıyla Shehu ailesiyle akrabalığı olmayan bir iş adamı tarafından yaklaşık 80 milyon lek karşılığında satın alındığını açıkladı. "Araziyi şirket aracılığıyla satın aldım ve ödemesini banka havalesiyle yaptım," diye ekledi.

Projenin en büyük alanı, yaklaşık 1,2 milyon metrekarelik arazi, Redi Struga'nın "Smart Construction Invest" şirketinin tamamını kontrol ettiği "South Adriatic Development" şirketine aittir. Struga, “InfraKonsult” adlı tasarım şirketinin mühendisi ve yöneticisi. Struga'nın şirketi, Balfin grubunun “SERE” şirketi de dahil olmak üzere diğer sahiplerden mülkler satın almıştı. Struga, “Albanian Land Development” şirketi aracılığıyla, Kushner ile birlikte yatırım yapan Katarlı milyarder kardeşler Ramiz ve Mohamad Al-Khayyat ile bağlantı kuran bir köprü işlevi görüyor. Projedeki rolüyle ilgili soruları yanıtlamadı.

Ortak girişimciler listesi, mobilya üretimi için kayıtlı ve iş adamı Bujar Nasufi'ye ait olan "Ferdinant" şirketiyle sona eriyor. Nasufi, 2025 yılının başlarında, henüz bulanık bir olayda öldürüldü; ancak cinayetin Tiran'daki bir mülk anlaşmazlığıyla bağlantılı olduğundan şüpheleniliyor. Şirketinin 94.500 metrekarelik bir arazisi bulunuyor, ancak şirket 2009'dan beri tasfiye halinde.

Kastrati'nin "görünmez" eli

Ivanka Trump ve Başbakan Edi Rama'nın yer aldığı grup fotoğrafında Musa Kastrati de bulunuyor.

Ocak ayının sonlarında, iki gün üst üste, şirin Zvërnec köyünün huzuru sıkı güvenlik önlemleri ve uzun bir siyah SUV konvoyu tarafından bozuldu.

ABD Başkanı'nın kızı Ivanka Trump'ın varlığı nedeniyle Narta lagünü çevresi ilgi odağı haline geldi. Bir grup mimar ve iş adamıyla birlikte eski Aziz Meryem manastırını ziyaret eden Ivanka Trump, Başbakan Edi Rama ile de görüştü. Medyada geniş yankı bulan bir fotoğraftan da görülebileceği üzere, toplantılarda işadamı Shefqet Kastrati'nin oğlu Musa Kastrati de hazır bulundu.

Kastratiler yakıt piyasasından sigortaya ve Tiran Uluslararası Havalimanı'nın münhasır yönetimine kadar bir dizi stratejik sektörde büyük pazar paylarını kontrol eden bir holding olan Kastrati Grubu'nun sahibidir; ayrıca turizm ve gayrimenkul alanlarında da büyük projelerde yer almaktadır.

Grup, hükümet tarafından kayırılmakla, imtiyazları ve kamu varlıklarını sembolik fiyatlarla elde etmekle suçlanıyor. Limion limanı gibi bazı projeleri ise yasa ihlalleri nedeniyle soruşturuluyor.

Musa Kastrati Ivanka Trump'ın Arnavutluk ve Zvërnec'teki görüşmelerinde küçük yarımada ve Sazan adasındaki tatil köyü projelerinden ilk kez bahsetmedi. Kastrati, Mart 2024'te New York Times'a verdiği demeçte, şirketin Kushner'in Arnavutluk'ta geliştireceği projelerde rol alacağını, ancak bu rolün henüz tanımlanmadığını söylemişti.

Projenin çevresindeki bölgede arazi sahibi olan iş adamları da Kastrati'nin oradaki rolünü doğrulayarak, BIRN'e isimsiz olarak verdikleri demeçte Musa Kastrati'nin işbirliği veya mülk satın alma teklifinde bulunduğunu söylediler. Koruma altındaki arazinin proje geliştirilmesi için çitle çevrilmesi çalışmalarının başlamasının hemen ardından, aktivistlerin bölgede şirkete ait iş makinelerini fotoğraflamasıyla şirketin adı da lekelendi. Zvërnec sakinleri ve çalışmaların yapıldığı arazinin hak sahipleri de çitin inşasına karşı çıktıklarında Kastrati şirketiyle bağlantılı kişilerle karşı karşıya kaldılar.

Minella Balliu telefon görüşmesinde, "Bir arkadaşım beni kahveye davet etti ve Kastrati'nin [Shefqeti'nin] yeğeninin benimle tanışmak istediğini söyledi" dedi. Ardından kendisini Derviş Dina olarak tanıtan bir kişiyle görüştüğünü belirtti.

Zvërnec köyünün muhtarı Kostaq Konomi de BIRN ile yaptığı telefon görüşmesinde, kıyı bölgesinden köyü çitlerle ayıran işçilerle karşılaştıktan sonra proje yöneticisiyle görüşme talep ettiklerinde tekrar Dina ile görüştüklerini söyledi.

Dina'nın, Musa Kastrati ile bağlantılı bir kişi olduğu ve onunla "KST Advertising" şirketinde ortak olduğu ortaya çıktı. Şirket, satış, bağış ve sözleşmelerin feshi yoluyla birkaç kez el değiştirdi; Dina'dan Musa Kastrati'ye, ardından bir grup şirketine ve en son olarak tekrar Dina'nın mülkiyetine geçti.

Görüşülen iki kişinin ifadesine göre, Dina kendisini teknik direktör olarak tanıtmış ve medyadan uzak durmaları karşılığında onlara geliştirme şirketinin temsilcileriyle görüşmeler ayarlayacağını vaat etmişti. Projede doğrudan bir rolü olup olmadığına veya ilgili kişi ve şirketler aracılığıyla yer alıp almadığına bakılmaksızın, Kastrati Grubu kendisini çalışmalardan uzaklaştırdı ve çevrecilerin dile getirdiği soru ve endişelere yanıt vermedi.

Şirketin sözcüsü BIRN'e verdiği yanıtta, "Medya tarafından kamuoyuna duyurulduğu gibi, aynı zamanda resmi bilgilerle de teyit edildiği üzere, Zvërnec bölgesinde inşaat projesi yürüten şirket 'Zvërnec South Adriatic Development' şirketidir. Sorularınızı bu şirkete yöneltmeniz gerektiğini düşünüyorum" dedi.

Zvërnec South Adriatic Development şirketine telefonla ulaşılamadı. Bu arada, Avrupa Ticaret Merkezi yakınlarındaki Merkezi İş Bölgesi'nde, 12. katta belirtilen adreste şirketin adını taşıyan bir ofis yok ve personel de şirketten haberdar değil.

Musa Kastrati'ye yorum için ulaşılamadı. Bu arada Derviş Dina, telefon görüşmesini yanıtladıktan sonra telefonunun çekmediğini söyleyerek iletişimi kesti.

Mülkiyet ihtilafları ve mahkeme kararlarının döngüsü

Bölgedeki topraklar konusunda yirmi yıldır süren bir anlaşmazlığın içinde bulunan Zvernec sakinleri Kushner ve Trump'ın isimleriyle anılan turistik tesis planlarını duyunca alarma geçti. Televizyonda, büyüdükleri orman, çayırlar ve plajın 3 boyutlu görüntülerle villalarla kaplandığını izlerken, tamamen karanlıkta ve bilgisiz bırakıldılar.

İki yıldan uzun bir süre boyunca, en ufak bir gürültü ve uluslararası medyanın yoğun ilgisi, büyükanne ve büyükbabalarından miras aldıklarını ve çocuklarına bırakmak istedikleri topraklara erişimlerini kaybetme endişelerini canlı tuttu.

2026 Nisan ayının sonlarında, bölgede ilk kez iş makinelerini gördüklerinde kabusları gerçeğe dönüştü. Birkaç gün sonra, 1 milyon metrekareden fazla bir alanı çevreleyen ve büyüdükleri plaja ve atalarının hak iddia ettiği, kadastro alanı 3951'deki mülke erişimlerini engelleyen metal bir çit dikildi.

Zvërnec köyünün muhtarı Kostaq Konomi BIRN ile yaptığı umutsuz telefon görüşmesinde "Şimdi de topraklarımıza girmek için bizden vize istiyorlar" diyor. Minella Balliu, Zvërnec'in kuzeyinde, Pishe Poro'da benzer bir çitle karşı karşıya kaldı. Burası 1007 kadastro bölgesinde yer alıyor ve 1,3 milyon metrekareden fazla bir alanı kapsıyor. "Bizi zorla evimizden çıkardılar," diye yakınıyor.

Her iki bölge de en az yirmi yıldır mahkemelerde ihtilaf konusu. 3951 numaralı bölge, Zvërnec sakinleri ile Shehu ailesi arasında çekişme konusu olup, mahkeme belgelerine ve sakinlerin ifadelerine göre bu anlaşmazlık 1930'lara kadar uzanmaktadır. Bölge sakinleri, mülkün miras yoluyla kendilerine geçtiğini ve 7501 sayılı "Arazi Hakkında" Kanun ile haklarını geri kazandıklarını ısrarla belirtiyorlar; ancak BIRN'in elindeki kadastro belgelerine göre, 2006-2009 yılları arasında alınan bir dizi idari karar, Shehu ailesinin hakkını tanıdı ve mülkün önemli bir kısmı Artur Shehu adına tescil edildi.

2013 yılında, köy sakinlerinin girişimiyle Vlora Mahkemesi tarafından alınan bir karar, mülkün Shehu ailesine ait olduğunu tanıyan kararları iptal ederek, köy sakinlerine bu hakkı verdi. Ancak dava temyize götürüldü ve Temyiz Mahkemesi'nde yıllarca çözümsüz kaldıktan sonra, bir yıl önce tamamlanması için Vlora Mahkemesi'ne geri gönderildi. Sakinler, mülkün çitlerle çevrilip kesin olarak elden çıkarıldığını görürken, davanın yeniden başlamasını beklemeye devam ediyorlar.

"Bizimle dalga geçiyorlar. Kadastro ve mahkemelerdeki tüm bu insanlar bizimle alay ediyor," diyor Konomi. Kadastro bölgesi 1007'deki ikinci ihtilaf ise daha da karmaşık. Burada en az üç taraf söz konusu: Shehu ailesinin, Moçka ailesinin, Minella Balliu ailesinin ve muhtemelen bölgedeki atalarından miras kaldığını iddia eden diğerlerinin hak iddiaları.

"Mahkemelerde 30 yıllık tecrübem var. Benden daha eksiksiz bir sicile sahip kimse yok," diyor öfkeli Minella Balliu ve hem hukuk davaları hem de ceza davalarında hem sanık hem de davacı olarak yargılandığını iddia ediyor.

Bu mülkle ilgili mesele, hem ceza hem de hukuk olmak üzere yargının üç aşamasından da geçti. Ceza davası, Osmanlı İmparatorluğu'na ait bir belgenin tercümesini tahrif etmekten dolayı Pëllumb Petritaj ve Devlet Arşivleri'nde çalışan bir kişinin Birinci Derece Mahkemesi'nde mahkum edilmesiyle başladı.

Temyizde, raportör Alaudin Malaj başkanlığındaki bir hakimler heyeti, Petritaj'ın bilerek sahte belge kullandığı suçlamalarını reddetti; ancak Haziran 2024'te Yüksek Mahkeme, "bu belgenin sahteliğinin kanıtlandığını" belirterek davanın yeniden görülmesine karar verdi.

Hukuk davası ise 2012-2013 yıllarında başladı. Başlangıçta Tiran Mahkemesi, Pëllumb Petritaj tarafından Shehu ailesi lehine açılan davayı reddetti. Temyizde, Hakim Alaudin Malaj'ın kararıyla Shehu ailesi bölgenin sahibi olarak tanındı. Bu karar Yüksek Mahkeme tarafından bozuldu ve ilk derece mahkemesinde yeniden yargılanmak üzere geri gönderildi. Geçen yıl 26 Mayıs'ta Hakim Enkel Peza, Shehu ailesinin mülkiyet hakkını tekrar tanıdı. Yeni kararda, karşı tarafların mahkemenin dikkatine sunduğu sahte belgeye değinilmedi. Dava temyizde bekliyor.

Ancak hem Zvërnec sakinleri hem de diğer hak sahipleri, KKTU'nun bölgede imar izinlerini mülkiyet haklarından mahrum bırakan ve onları oldu bittiyle karşı karşıya bırakan bir eylem olarak görüyorlar.

Hükümet, vatandaşların endişelerine yanıt veremeyeceğini iddia ederek, suç ve hukuk ihtilaflarının mahkemeler tarafından incelendiğini ima ediyor.

Başbakanlık Ofisi, "Şüpheleriniz veya tahminleriniz, kanunla kendilerine verilen münhasır yetkilere dayanarak bunları inceleme hakkına ve görevine sahip olan mahkemeler veya savcılıklarla ilgilidir" diye açıklama yaptı.

Habere buradan ulaşılabilir.

CENTCOM: Hürmüz Boğazı üzerinde dört İran İHA'sı düşürüldü

Keir Starmer: Rusya, en erken 2030'da NATO'ya saldırabilir