Reel fiyatları düşmüştü… Konut fiyatları yeniden artar mı? Uzmanlar ne diyor?
111
(Kısa Dalga) Mevduat faizlerinin yüksek olması ve alım gücünü zorlayan fiyatlar nedeniyle bir süredir reel olarak değer kaybeden konutların, önümüzdeki dönem yeniden gözde yatırım aracı haline gelebileceği belirtiliyor.
Ziraat Bankası’nın konut kredisinde yaptığı indirimin hareketlendirdiği emlak piyasasını nelerin beklediği konusunda iyimser yorumlar öne çıkıyor.
211
Reel olarak düştü
Konut fiyatlarının enflasyon oranlarıyla karşılaştırılması, fiyatların reel olarak düştüğünü gösteriyor. sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi işbirliğiyle hazırlanan “sahibinden Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu bu düşüşü net olarak ortaya koydu.
311
Rapora göre Temmuz’dan Ağustos’a ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel satış fiyatı düşük gerçekleşti. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı Ağustos’ta ülke genelinde yüzde -18,3, İstanbul’da yüzde -19, Ankara’da yüzde -17,4, İzmir’de ise yüzde -15,4 oldu.
411
Faiz düşerse konut canlanır
Meksa Portföy Araştırma Müdürü ve Hürriyet Ekonomi yazarı Zeynel Balcı, bu haftaki köşe yazısında şunları belirtti:
"Konut satışlarında son iki aydır devam eden yükseliş ve konut fiyat artışının genel enflasyon seviyesinin üzerine çıkması ayrıca kayda değer bir durum. Uzun zamandır uyuyan emlak piyasasının canlanmaya başladığının da göstergesi aynı zamanda. Faiz düşecek olursa bu yöne eğilimin artması da muhtemeldir."
511
Enflasyon hedefi tutarsa…
Kısa Dalga yazarı Mehmet Çetingüleç ise önümüzdeki dönem emlak piyasasının hareketleneceğini ve konut satışlarının patlayabileceğini belirtti.
“Orta Vadeli Programda 2025 yılı için öngörülen yüzde 20'lik enflasyon hedefi tutarsa, konut satışları patlar” diye yazan Çetingüleç şöyle devam etti:
611
“Bu rakam enflasyonun yarıya düşmesi demek. Dolayısıyla, konut kredilerindeki faizler de yüzde 50 geri çekilecektir.
711
Yeni konut maliyetinin etkisi
Hatırlatalım:
Yeni konut yapım maliyetleri, konut satış fiyatlarının üstüne çıkmış durumda.
O nedenle, konut satın almak orta ve uzun vadede oldukça cazip getiri sunabilir.
811
Basit bir hesap....
2022 yılında 5 milyon lira olan bir konut, 2024 yılında 4 milyon liraya düştü.
Oysa 2024 yılında TÜİK enflasyonu bile yüzde 70'leri gördü.
Piyasa bunu hafızasına kaydetti.
Demirin, çimentonun, kumun, tuğlanın fiyatı enflasyona paralel arttı.
Maliyetleri neredeyse ikiye katlandı.
911
Bu yüzden...
Enflasyon gerileyip kredi muslukları açıldığında konut fiyatlarında patlama olabilir.
Şu andaki düşük fiyatlar üzerinden konut satın alanlar 1-2 yıl içerisinde büyük kazanç sağlayabilir.
Enflasyon ortamında fiyatı düşen ya da sabit kalan bir şey varsa, orada mutlaka bir fırsat ve kar var demektir.
1011
Yakın geçmişte benzer süreçler yaşandı.
Birkaç yıl sabit kalan konut fiyatları bir anda patladı.
Şimdi yine aynı sürece giriliyor.
1111
Bu arada....
Mevduat cazibesini kaybetmeye başladığında gayrimenkulle birlikte borsa da hareketlenebilir.
Dövizde yakın gelecekte bir patlama imkanı görünmüyor.
Bu da konut ve borsaya yönelişi tetikleyebilir.