Beşiktaş Fulya tesisleri rezerv alan oldu: Bakanlıktan 10 katlı rezidans hamlesi

CANAN COŞKUN

İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü, 9 Ocak’ta Beşiktaş’ın Fulya’daki spor tesislerinin bulunduğu 2 hektardan büyük alanın “rezerv yapı alanı” ilan edildiğini ve bu alanla ilgili yeni bir imar planı hazırlandığını duyurdu. Askıya çıkarılan yeni imar planı raporuna göre, spor kompleksi, Bakanlığın 29 Ağustos 2025 tarihli oluruyla afet riski gerekçe gösterilerek bu kapsama alındı.

Bakanlığa göre, söz konusu spor kompleksi rezerv yapı alanı ilan edildiği için “yalnızca belirli saatlerde kullanılan bir spor alanı olmaktan çıkarak, sürekli yaşayan ve kullanıcıların farklı ihtiyaçlarına cevap veren bir kentsel çekim noktası haline gelecek.” Plan raporunda fonksiyon değişikliği, “Beşiktaş’ın ticaret ve hizmet odaklı gelişim potansiyelini destekleyeceği ve alanın kentsel bütünlük içinde daha etkin kullanılmasının sağlanacağı” argümanlarıyla savunuldu.

Plan raporuna göre, söz konusu alandaki en büyük parselin mülkiyeti Beşiktaş’a ait. Bunun yanı sıra Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü ile Beşiktaş Belediyesi’nin mülkiyetinde olan toplam üç parsel daha bulunuyor. Parsellerden birinin üzerinde BJK Süleyman Seba Spor Salonu ve voleybol şubesi, birinin üzerinde de BJK Şevket Belgin Spor Salonu ile Dikilitaş Spor Kulübü’ne ait halı sahalar bulunuyor.

Rezerv yapı alanı ilan edilerek fonksiyonu değiştirilen alanın vasfı önceki planlara göre “spor alanı” ve “zemin altı otopark alanı”idi. Hazırlanan yeni imar planında ise alanın fonksiyonları “ticaret + konut”, “cami alanı”, “park alanı” ve “belediye hizmet alanı” olarak değişti.

24 kurumdan görüş alındı

İmar planı değişikliği yapılırken görüşü alınan 24 kurumdan İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, 8 Aralık 2025 tarihli görüşünde planlama alanına dahil edilen parselde Beşiktaş Belediyesi’nin “Dikilitaş Spor ve Yaşam Merkezi” projesi olduğunu hatırlattı. Aynı zamanda planlama alanının “Dolmabahçe-Levazım-Baltalimanı Karayolu Tünel Projesi” kapsamında tünel ve koruma kuşağı üzerinde yer aldığı aktarıldı.

Devlet Su İşleri Bölge Müdürlüğü de, söz konusu alanın yaklaşık 30 metre yakınından mevsimsel akışlı isimsiz bir derenin geçtiğini ve 2017 tarihli ilana göre “İstanbul ili Avrupa Yakası Yeraltı Suyu İşletme Sahası” içerisinde kaldığını belirtti.

Protokoldeki “dini alan” ayrıntısı

Görüşüne başvurulan bir diğer kurum da İstanbul İl Müftülüğü’ydü. Müftülük, 13 Haziran 2025 tarihli görüşünde, ilçe müftülüğünün yazısına yer verdi. Yazıda, Beşiktaş Jimnastik Kulübü Derneği ile Emlak Konut arasında planlama alanında kalan bir parselle ilgili işbirliği protokolü imzalandığı aktarıldı. Protokole göre, mevcut dini tesislerin korunması, gelişen şartlara göre yeni planda kuran kursu, gençlik merkezi ve aile ve dini rehberlik bürosu için “dini tesis alanı” oluşturulması gerektiği anlatıldı.

Lüks konut aksı

Plan raporuna göre, ticaret ve konut alanı olarak ayrılan arazinin büyüklüğü 15 bin 407 metrekare. İnşa edilecek 10 katlı bloğun yüzde 70’i konutlara, yüzde 30’u ise ticari bölümlere ayrılacak. Projeyle birlikte alana 464 kişilik ek bir nüfus yükü gelmesi bekleniyor.

Söz konusu alan, bölgedeki lüks konut projelerinin tam ortasında kalıyor. Planlama alanı, DAP Yapı’nın Marmara Üniversitesi’nin eski Nişantaşı yerleşkesi arazisinde yükselen lüks konut projesinin tam karşısında konumlanıyor. Polat Fulya projesi de planlama alanının hemen komşuluğunda yer alıyor. Böylece spor tesislerinin tasfiyesiyle birlikte bölgedeki lüks konut aksı da tamamlanmış oluyor.

Orta sınıf konut alamıyor: 'Krediler düşmeli'

İlber Ortaylı gündeme getirmişti: AKP'li vekilin eşinden, tarihi kemerin yanına konut