Türkiye’de konut sahibi olmak isteyen büyük bir kitle alım için faizlerin düşmesini bekliyor.

Muhtemelen…

Faiz indirimi devam edecek ve yıl sonunda yüzde 30’a gerileyecek.

Peki…

Bu arada konut fiyatları sabit mi kalacak?

Hayır.

Konut arzı, talebin çok altında.

Ocak’ta konut satışı yüzde 40 artışla 112 bine yükseldi.

Şubat’taki satış 360 bin.

Satışlarda rekor kırılıyor.

Buna karşılık…

Konut arzı düşüyor.

TÜİK açıkladı:

“Belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı geçen yılın ekim-aralık döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,7 azaldı.”

Bu yüzden fiyatlar hızla yükseliyor.

XXX

Siz “faizler düşecek daha uygun fiyatla konut alacağım” diye beklerken fiyatlar ikiye katlanabilir.

Nitekim…

Konut ilanlarına baktığınızda değer artışının 2 ayda yüzde 20’yi bulduğunu görebilirsiniz.

Bu da yıllık artışın yüzde 100’ü geçebileceğini gösteriyor.

Eğer konut satın almak istiyorsanız…

Bunlar iyi günler.

Çünkü…

Faizin düştüğü, kiraların yükseldiği ortamda talep daha da artacaktır.

Bu yıl altının yerini konut alırsa şaşırmamak lazım.

Arz-talep dengesizliği bunun sinyallerini veriyor.

XXX

Borsa beklenmedik bir hamle yaptı.

Geçen hafta yüzde 8’lik rekor bir değer kazanımı gerçekleşti ve BİTS 100 endeksi uzun süre 9 binlerde gezindikten sonra 10 bin 500’ü aşmayı başardı.

Uzun süredir düşük kalan dev şirketlerin hisselerine talep yüksek. Bir haftada yüzde 10 değer artışı sağlayan çok sayıda hisse oldu.

Geçen yazıda da vurguladığımız gibi, “herkesin sattığı dönemde alanlar” borsada kazançlı çıkar.

Aynı şey gayrimenkul için de geçerli.

Piyasa 2 yıldır durgundu, birden patladı…

Faizlerdeki düşüşü beklemeden şu anda alım yapanlar, 1-2 yıl içerisinde ne kadar iyi kazanç sağladıklarını görecekler.

XXX

TOKİ 250 bin konut yapacak, ama bu yılın ilk 2 ayındaki talebi bile karşılamaktan uzak bir rakam.

Arz-talep dengesizliği devam edecek.

Çünkü…

Girdi fiyatlarındaki aşırı artış nedeniyle yeni konut üretmenin maliyeti yükseldiği için fiyatlar astronomik rakamlara ulaşacak.

Müteahhitler “satamayız” diye yeni konut üretiminden kaçınıyor.

Bu yüzden ikinci el konutlarda da fiyatlar hızla yükseliyor.

XXX

Peki altında ne olur?

Ons altın yılın ilk 45 gününde yüzde 16 değer kazandıktan sonra gerilemeye başladı.

Ancak…

Yabancı analistler orta vadede değer artışının devam edeceğini söylüyor.

Çünkü Trump Amerikası’nın ne yapacağı kestirilemiyor.

Dünya huzura kavuşmadan, altında sükunet zor.

XXX

Bu arada…

Merkez Bankasının kasasında 70 milyar 659 milyon dolarlık altın var.

Geçen yıl 15 milyar dolar kar elde eden bankanın yüksek miktarda altın bulundurmaya devam etmesi olumlu beklentileri destekleyen bir durum.

Merkez tutuyorsa bir bildiği vardır!…